Вопрос: У меня имеется жилое помещение в ст. Голубицкая. Я хотела бы сдавать его в аренду, но не знаю, какой налог следует платить. Обязана ли я открывать индивидуальное предпринимательство?
Ольга, ст. Голубицкая.
На ваши вопросы отвечает адвокат Андрей Владимирович Данилов:
– В соответствии со ст. 207 Налогового кодекса РФ вы являетесь плательщиком налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Статьей 224 п.1 Налогового кодекса РФ размер налога от сдачи жилья установлен в размере 13% от полученной вами суммы.
Порядок уплаты регламентирован ст. 228 Налогового кодекса РФ. До 1 мая года, следующего за годом, по которому вы отчитываетесь, необходимо в ИФНС по Темрюкскому району предоставить декларацию, копию договора аренды, а также документ, подтверждающий факт получения вами денег (расписка или акт о передаче денег).
Физические лица, участвующие в арендных отношениях, не обязаны получать статус индивидуального предпринимателя. Но если вы зарегистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя с видом деятельности «сдача имущества в аренду», то можно легально уменьшить свои налоги. Для этого необходимо обратиться с заявлением в ИФНС по Темрюкскому району о применении упрощенной системы налогообложения. После рассмотрения вашего заявления и выдачи уведомления о возможности применения такой системы доходы от сдачи жилья в аренду будут облагаться налогом в 6%, а не 13%.
Необходимо отметить, что договоры о сдаче любой недвижимости должны заключаться в письменной форме (Гражданский кодекс РФ).
В г. Темрюке на основании решения Темрюкского отделения ЛДПР бесплатные устные юридические консультации ВСЕМ жителям района оказываются по адресу: г. Темрюк, ул. Ленина, 14 (здание гостиницы «Темрюк»), офис ЛДПР, с 9.00 до 12.00 по рабочим дням, тел. 8-929-82-78-250.
