«Мы живем в поселке в многоквартирном доме и периодически возникают спорные вопросы по поводу того, кто должен ремонтировать подъезд или фасад дома, как определить долю каждого в общих делах?»
Из письма в газету.
На вопрос читателя отвечает юрист администрации Фонталовского сельского поселения Галина Валерьевна Казарова:
– В администрацию Фонталовского сельского поселения поступают многочисленные вопросы по содержанию и эксплуатации общего имущества собственников многоквартирных домов.
Все многоквартирные дома на территории Фонталовского сельского поселения находятся в частной собственности граждан. В соответствии с действующим законодательством бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле должны нести собственники жилых помещений.
Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности принадлежат: общие помещения дома, несущие конструкции, крыша, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры.
Законодательство предусматривает три способа управления многоквартирными домами. Управление должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества:
1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. Товарищество собственников жилья ТСЖ (выбирается управляющий, бухгалтер, открывается счет в банке, производится регистрация).
3. Управляющая компания.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственниками помещений не выбран никакой способ управления, либо выбранный способ управления не реализуется, орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Собственники помещений при этом обязаны будут заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам такого открытого конкурса.
Первый способ, который могут выбрать собственники помещений, – это непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. У такого способа, на первый взгляд, есть немало преимуществ: каждый собственник самостоятельно решает вопросы и не зависит от того, насколько добросовестно это выполняют его соседи. Но в то же время возникают проблемы с содержанием общего имущества дома, которые не решаются длительное время и несут неудобства всем жильцам.
Следующий способ — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным потребительским кооперативом. ТСЖ является юридическим лицом, должно иметь свой устав и быть зарегистрировано в установленном законом порядке. ТСЖ заключает в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Третьим способом управления имуществом является управление управляющей организацией. Под управляющей организацией понимается юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. В случае выбора такого способа управления с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В этом случае кроме коммунальных платежей жильцы оплачивают тариф на содержание общего имущества и придомовой территории. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в данном доме.
Какой бы из способов управления вы ни выбрали (при условии его реализации), это избавит вас от многих текущих проблем по содержанию и ремонту общего имущества. В действующую Федеральную целевую программу могут войти только те дома, способ управления которыми выбран. ТСЖ или частная управляющая компания.
В настоящее время в поселении создана управляющая компания, которая планирует заниматься содержанием, обслуживанием многоквартирных домов.
Программа по капитальному ремонту многоквартирного жилья предусматривает софинансирование в соотношении — 5% жильцы многоквартирного дома, 95% денежные средства государства. По этой программе можно отремонтировать крыши, фасады, подъезды, септики и другие инженерные коммуникации. Также хочется напомнить, что от лица жильцов многоквартирных домов должны быть заключены договоры на обслуживание внутридомового газового оборудования, электропроводки, ежегодно производить замеры сопротивления – все это обеспечит вашу безопасность и комфортность проживания.
По вопросам выбора способа управления многоквартирными домами обращайтесь по телефону 76-181, к заместителю главы Фонталовского сельского поселения Темрюкского района Владимиру Яковлевичу Дельцер.
