Квартирный вопрос: идет подготовка к зиме городского многоквартирного фонда

Если жители частного сектора самостоятельно готовят свои домовладения к зиме, то в городских многоквартирных домах этим процессом занимается «Жилищная компания». Как горожане перезимуют в своих квартирах, во многом зависит от нее. Какие мероприятия проводятся, чтобы зимой не замерзнуть, рассказывает директор ООО «Жилищная компания» Павел Скляренко.

– Павел Викторович, как идет подготовка к зиме  в многоквартирных домах г. Темрюка?

– На подготовку к зиме запланировано около 800 тыс. руб. из средств жильцов. Основные мероприятия подготовки к зиме – это ремонт кровли. Отремонтировали 1668 квадратных метров мягкой кровли, 250 квадратных метров скатной кровли. Также проводится опрессовка и промывка систем теплопотребления, которые имеют централизованную систему отопления. Из 108 домов с центральным отоплением промыли 96. На каждый дом, где промыли и опрессовали систему, составили акт, копию которого передаем в РМУП «Тепловые сети». Часть домов по ул. Калинина и в районе ПМК­6 переходит на индивидуальное отопление. Заменили 249 штук запорной арматуры, 259 метров трубопровода в подвалах, отремонтировали 66 метров канализационной системы и 11 силовых электрощитов. Позже заготовим песко­соляную смесь. В подъездах, где дома на капремонте, устанавливаем металлопластиковые окна и металлические двери. Более двух лет действует металлоцех по установке металлических дверей. Сейчас ставим утепленные, антивандальные двери с кодовым замком и с доводчиком. Задача – к 1 сентября полностью подготовиться к зиме и составить паспорта готовности на каждый дом.

– По­прежнему актуальной остается тема установки общедомовых счетчиков.

– По закону ФЗ № 261 «Об энергосбережении» каждый многоквартирный дом должен иметь общедомовые счетчики газа, воды, тепла, электричества. К сожалению, на данный момент общедомовые счетчики установлены только в 20 домах. «Жилищная компания» устанавливала  общедомовые счетчики воды в домах, где ведется капремонт. В этом году помимо  капремонта по согласованию с городской администрацией на основании заявлений граждан установили 16 узлов учета холодной воды. Общедомовые узлы учета горячей воды устанавливать мы не можем, это делает только лицензированная организация, и к тому же тепловой счетчик дорогой (около 100 тыс. рублей). Счетчики на холодную воду обходятся в 10­15 тыс. руб. на дом. Эту работу «Жилищная компания» продолжит. Чтобы установить общедомовой счетчик, жители должны принять это решение на собрании и составить протокол. Председатель приходит в «Жилищную компанию» и пишет заявление об установке счетчика. Если трактовать ФЗ № 261, то обязанность по установке общедомовых узлов учета лежит на ресурсоснабжающих организациях, а жители должны оплатить эту работу. Допускается рассрочка платежа на 5 лет. Если жильцы большинством голосов будут против установки счетчиков, то ресурсоснабжающая организация может установить приборы сама, а затем судебные издержки предъявить жильцам.

– В этом году в городе капитально ремонтируют 14 многоквартирных домов. К зиме закончат ремонт?

– Завершен ремонт десяти домов. В октябре закончится ремонт в четырех домах. Ремонты комплексные: ремонтируют кровлю, фасады, инженерные сети, меняют электропроводку и устанавливают все общедомовые узлы учета. 42 многоквартирных дома хотят участвовать в программе по капремонту. Уверен, что ремонты будут продолжаться дальше. По опыту вижу, что хотят капитального ремонта отдельные группы жильцов, остальные не согласны вообще ни с чем, особенно не согласны с уплатой доли 10%. Для домов, которые хотят отремонтировать свой дом, необходимо избрать на общем собрании совет многоквартирного дома. Из числа членов совета избрать председателя. На этом совете решить – участвовать в капремонте или нет, что конкретно хотят ремонтировать: кровлю, фасад, инженерные сети. Затем это решение внести в протокол собрания. Одним из условий участия в программе является финансирование из нескольких источников бюджета, одним из источников является участие собственников в своей доле 10%. Если на счетах «Жилищной компании» не накопилась необходимая сумма, то недостающую сумму нужно собрать. Возможно, нужно будет заказать смету на выполнение работ, проекты, чтобы определить цену вопроса и потом от сметной стоимости 10% надо собирать. Собирать надо постепенно через «Жилищную компанию» или выбрать казначея  из числа жильцов. Может быть, потом на основании протокола положить эти средства в банк на депозит, чтобы деньги не лежали у кого­то под подушкой. Эти мероприятия будут говорить, есть ли организация процесса в доме. Если она есть, думаю, что городская администрация пойдет навстречу и ремонт в этих домах будет проведен вне очереди. Те дома, в которых часть жильцов хотят ремонта, а остальные нет – дело не идет. Также одно из условий участия в программе капремонта – наличие кадастрового паспорта на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Беседовала Елена ИГНАТЕНКО.