В соответствии с действующим законодательством собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Вносить взносы в фонд капитального ремонта будут все. При этом возраст дома или время окончания предыдущего ремонта значения не имеют.
Копим деньги у оператора
В соответствии с Законом Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», собирать деньги на будущий капитальный ремонт многоквартирного дома собственники жилья могут двумя способами:
• перевод денег на счет регионального оператора (региональный оператор – специализированная некоммерческая организация);
• открытие собственного специального счета в банке.
В течение месяца после открытия счета об этом необходимо известить администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района и Государственную жилищную инспекцию.
Если вы приняли решение вести отдельный счет, то при аварийной или форс-мажорной ситуациях помощи со стороны регионального оператора не будет. В случае, если потребуются дополнительные деньги, возможным выходом будет открытие кредита для нужд ТСЖ.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Если не определились
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в выше-указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в указанный срок, администрация Темрюкского городского поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Указанное решение принимается администрацией Темрюкского городского поселения в течение 30 календарных дней после даты истечения установленного срока (2 месяца), и в течение 5 календарных дней после даты принятия решения направляется региональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Администрация Темрюкского городского поселения.
Необходимо соблюсти следующие условия:
1. Решение об открытии спецсчета должно быть принято на общем собрании собственников жилых помещений;
2. Важно самостоятельно определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. При этом он не должен быть меньше, чем по утвержденному в регионе нормативу (в Краснодарском крае – 5 рублей 32 копейки за 1 кв.м площади жилья);
3. Установить и утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4. Определить сроки проведения будущего капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
5. Владелец специального счета обязательно должен иметь статус юридического лица (ТСЖ –товарищество собственников жилья);
6. Доверить деньги на будущий ремонт можно лишь одному из 40 российских банков, получивших соответствующую аккредитацию. Их список можно уточнить на сайте Центробанка.
Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали банк, в котором будет открыт специальный счет, или он не входит в список «уполномоченных банков», деньги на капремонт будут перечисляться на счет регионального оператора.
