По существу договор подряда для заказчика является гарантом того, что кадастровый инженер выполнит оговоренные договором работы в обозначенные сроки и за установленную цену. Поэтому к заключению договора подряда нужно подойти очень ответственно.
В договоре должны быть указаны сроки, стоимость, подробно все выполняемые кадастровым инженером этапы проведения работ, в том числе, осуществление исправлений документов в случае приостановления государственного кадастрового учета.
Важно учитывать сроки, в которые кадастровый инженер обязуется подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Отсутствие четко оговоренных сроков выполнения работ может привести к значительному затягиванию их исполнения.
Поскольку целью составления договора подряда является государственный кадастровый учет объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, земельных участков), то рекомендуем предусмотреть в договоре в качестве обязательного условия полную оплату работ только после государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и выдачи заказчику выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в качестве подтверждения.
Требования к договору подряда на выполнения кадастровых работ установлены статьей 36 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Кроме того, хочу проинформировать о том, что Национальное объединение кадастровых инженеров разработало и утвердило типовые формы договора подряда на подготовку межевого и технического плана, акта обследования. Они размещены на его официальном сайте Национального объединения в разделе «Документы»: https://ki-rf.ru/documents/.
Типовая форма договора подряда удобна и для кадастрового инженера, и для владельца недвижимости, особенно в случаях, когда кадастровый инженер подает документы в Росреестр от имени своего заказчика. Ведь в этой ситуации договор подряда заменяет собой доверенность, поэтому должен быть составлен максимально точно, с юридической точки зрения, чтобы у государственного регистратора не было причины для приостановления учетно-регистрационных действий или отказа в них.
Уверен, что использование типовых форм договора подряда снизит количество решений о приостановках.