– В последнее время нам приходится отказывать гражданам в государственной регистрации прав, так как предоставляемые в Росреестр документы не заверены нотариально. Итак, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
Это сделки:
• при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость (например, при продаже, дарении, мене);
• при оформлении договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
• при заключении сделки по распоряжению недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• при заключении любой сделки с объектом недвижимости, если заключение и документы на регистрацию такой сделки (переход права, ограничения или обременения права) будут направляться в орган регистрации недвижимости почтовым отправлением;
• при заключении договора ренты (когда одна сторона передает другой в собственность недвижимое имущество взамен периодической выплаты получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме);
• при заключении договора уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;
• при заключении соглашения об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора.
Исключением являются:
• сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• сделки по ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей;
• договоры об ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями;
• сделки по отчуждению земельных долей, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона);
• сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Вместе с тем по взаимному соглашению стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.
Если документы нотариально удостоверены, то государственная регистрация прав проводится в течение пяти рабочих дней. После удостоверения договора нотариус может самостоятельно не позднее окончания рабочего дня направить в орган регистрации недвижимости в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы. В таком случае государственная регистрация прав проводится в течение одного рабочего дня.
