Свою трудовую деятельность Валерий Владимирович начинал в правоохранительных органах города Краснодара. Затем занимал должность главного специалиста отдела по работе в муниципальных образованиях по Краснодарскому краю главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, работал главным специалистом-экспертом отдела организации и контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Валерий Владимирович отвечает на актуальные вопросы в сфере оформления недвижимости.

 – Как проходит «гаражная амнистия» в Темрюкском районе? Что нужно сделать, чтобы узаконить свой гараж?

В настоящее время в Темрюкском отделе Управления так называемая «Гаражная амнистия» осуществляется в тесном взаимодействии с органами местного самоуправления в рабочем порядке. В связи с вступлением в силу с 1 сентября 2021 года Федерального закона от 05.04.2012 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») хотелось бы напомнить и обратить внимание жителей Темрюкского района о соблюдении трех основных условий: гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей; гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ; гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

При соблюдении выше-указанных условий для осуществления учетно-регистрационных действий необходимы следующие правоустанавливающие документы, это:

– любое решение органа власти (в том числе советского периода), что ранее был предоставлен земельный участок под гаражом;

– любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража;

– старый технический паспорт гаража, который заказывался для инвентаризации гаража;

– документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

– справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

– документы о наследовании гаража;

– документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица (договор купли-продажи).

Кроме того, органы местного самоуправления наделены полномочиями по определению других документов.

 После чего необходимо обратиться с заявлениями и вышеуказанными документами в Темрюкский отдел за осуществлением государственной регистрации прав на земельный участок, государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права на гараж. 

– Продлена «дачная амнистия». На какие объекты недвижимости она распространяется и как упрощает процесс оформления документов?

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года сроком на 5 лет. Упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома, или садовые дома, затронул внесения изменений в ст. 70 Закона о регистрации и ст. 16 Градостроительного кодекса РФ.

Построенный дом должен соответствовать параметрам объекта «индивидуальное жилищное строительство» в соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров и предназначенное для проживания граждан без разделения на самостоятельные объекты.

По «Дачной амнистии» кроме индивидуальных жилых домов на садовых, дачных земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства можно обратиться за регистрацией на домики для сезонного использования (садовые домики), гаражи, бани, хозяйственные постройки.

– С 1 марта вступил в силу закон, разрешающий фермерам строить дома на земле сельхозназначения. Расскажите, что такое «дом для фермера»?

Дом для фермера не должен превышать трех этажей, общей площадью 500 квадратных метров. Участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка. Нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества крестьянско-фермерского хозяйства.

Закон касается только официально зарегистрированных видов предпринимательства.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет осуществляется по правилам «Дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется технический план здания (строения), правоустанавливающий документ на землю.

Также органы местного самоуправления будут сами определять территории, где строительство жилых домов запрещено. Во избежание возможных правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, Реестром рекомендовано заблаговременно ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство.

– Росреестр полностью перешёл на электронный документооборот. В чём преимущество этой системы?

Это сокращает сроки регистрации прав и кадастрового учёта. Сегодня в среднем сроки регистрации составляют два дня. Между нами и МФЦ не образуется огромное количество бумажных дел. Кроме этого, можно зарегистрироваться на сайте Росреестра и получать полный доступ к электронным услугам и сервисам, что позволяет подать заявление в любое удобное для заявителя время, без посещения офисов МФЦ и экономит времени. Такой способ представления документов сокращает сроки проведения самой процедуры.

Так, если на госрегистрацию права по общему правилу отводится максимум 7 или 9 рабочих дней (при представлении документов непосредственно в регистрирующий орган или многофункциональный центр соответственно), то при представлении таких документов, заверенных нотариально, в электронном виде, госрегистрация должна быть произведена в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Беседовала Елена Игнатенко.