Теперь для совершения сделки с участием иностранца надо получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
Вместе с начальником Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александром Передерий разбираемся, как нововведение отразится на порядке предоставления услуг Росреестра.
– Указами №81 и №95 введен особый порядок проведения сделок с недвижимостью для иностранных граждан из государств, совершающих недружественные действия.
Ограничения касаются также лиц, которые находятся под контролем иностранных граждан. Согласно Указу названные выше сделки могут исполняться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 №430-р определен перечень иностранных государств, совершающих недружественные действия, в него вошли: Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилью, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства – члены Европейского союза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария, Япония.
В связи с участившимися случаями публикаций недостоверной информации считаю необходимым проинформировать граждан о порядке осуществления учетно-регистрационных действий в связи с изданием рассматриваемых Указов:
• Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условия (за исключением существенных условий).
• Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации (даже при наличии иного гражданства).
• Росреестр не требует гарантировать отсутствие второго гражданства или вида на жительство. Человек с двойным гражданством рассматривается Росреестром как гражданин Российской Федерации.
• Донецкая Народная Республика и Луганская Народная Республика не входят в перечень иностранных государств, совершающих недружественные действия. Лица, являющиеся гражданами данных республик, не подпадают под действие рассматриваемых Указов.
• Лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа №95, при подаче заявления необходимо представить в Росреестр документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органом РФ в соответствии с требованиями законодательства.
• Лицам, подпадающим под действие Указа №81, необходимо получить разрешение на осуществление сделки со стороны Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Заявитель подает такое разрешение в Росреестр вместе с пакетом необходимых для проведения сделки документов.
