Земельный участок, соответственно, тоже является объектом недвижимости и тоже должен быть учтен в ЕГРН.
В соответствии с действующим законодательством, наличие данных в ЕГРН является единственным доказательством факта существования конкретного объекта недвижимости. Соответственно нет данных в ЕГРН – нет объекта.
Снятие с государственного кадастрового учета – это исключение из ЕГРН сведений о недвижимости в виду «гибели» объекта.
В каком случае земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета, разберемся вместе с начальником Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Передерий.
– Земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета по инициативе правообладателя, по инициативе органа местного самоуправления, а также по инициативе органа регистрации недвижимости (Росреестра).
Рассмотрит каждый случай подробнее.
Если новые земельные участки образованы в результате раздела земельного участка, объединения участков, их перераспределения и регистрации прав на них по заявлению собственников, то исходные земельные участки снимаются с учета.
Земельный участок, который учтен до 1 марта 2008 года может быть снят с учета по инициативе органа местного самоуправления, если сведения о его правообладателях отсутствуют в ЕГРН и нет объекта капитального строительства на них, имеющих собственника.
Учтенные земельные участки после 1 августа 2008 года также могут быть сняты с учета по заявлению органа местного самоуправления, если участок не предоставлен гражданам или организациям, на участке отсутствуют здания, сооружения. А также земельный участок может быть снят с учета, если не предоставлен гражданам или организациям, но на нем есть здания, сооружения, принадлежащие на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям, если границы такого земельного участка не соответствуют документации по планировке территории, с согласия указанных лиц.
Земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета Росреестром самостоятельно без каких-либо заявлений, если это земельные участки из земель, государственная собственности на которые не разграничена, в случае если в течение 5 лет со дня государственного кадастрового учета такого участка не зарегистрировано право на него, а для земельных участков, образованных в результате перераспределения участков для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, в течение 3 лет.
Обращаю внимание! Если на образованный земельный участок в установленный срок по какой-либо причине не зарегистрированы права, заинтересованные лица не обратились в уполномоченный орган за его предоставлением, такой земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета и процесс образования земельного участка придется начинать заново.
