В п.3 Постановления Правиельства РФ от 13.10.1997г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия.
В целях учета жилищного фонда БТИ осуществляет техническую инвентаризацию жилого фонда.
Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.08.2010 г. № 710 «Об утверждении Порядка доступа и выдачи информации из архивов бюро технической инвентаризации Краснодарского края»; Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденная приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. №37, и другие различные ведомственные инструкции, регулирующие порядок проведения различных видов объектов недвижимости, также не были отменены и действуют до настоящего времени.
Касательно технической инвентаризации нежилого фонда поясняем следующее.
Согласно ст.6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона); при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов на объекты капитального строительства – как на объекты жилищного фонда, так и по аналогии закона – на объекты нежилого фонда, а также утвержден и до настоящего времени не отменен порядок проведения технической инвентаризации в отношении отдельных объектов нежилого фонда.
Так, согласно «Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991г.) технической инвентаризации подлежат здания административного, бытового, лечебного, оздоровительного, спортивного, культового и другого назначения, подпадающие под общепринятые понятия «гражданские здания».
Действуют и другие формы технических паспортов на объекты нежилого фонда.
В соответствии с п.п.5 п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, каковым и является технический паспорт, в котором отражены все фактические технические характеристики объекта недвижимости.
В. Томченко,
директор филиала ГУП КК краевое БТИ по Темрюкскому району.